12430 Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 260,2 m² · constr. 2004 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 915 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893104730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705273
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
915 300 $
ID provincial
66023005893104730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 461 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 899 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 317 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 044 068 $ Poids 66 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 734 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 013 $ Poids 64 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 031 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 157 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 930 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 284 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 454 734 $ Poids 35 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 056 075 $ Poids 33 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 228 838 $ Poids 31 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 832 762 $ Poids 29 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 949 438 $ Poids 20 % |
| 12 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 522 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 082 428 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.