Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 171,3 m² · constr. 2005 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 595 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893260650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133676
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023005893260650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 61 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 899 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 515 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 086 $ Poids 86 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 583 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 852 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 223 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 878 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 560 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 962 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 546 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 871 721 $ Poids 67 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 781 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 966 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 383 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 714 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 149 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 745 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 907 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 868 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 946 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.