10570 Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
1 127 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 280,2 m² · constr. 2014 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 100 $
Rôle antérieur 953 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893582410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133673
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
66023005893582410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 510 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 944 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 266 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 129 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 715 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 707 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 438 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +86 782 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 115 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 234 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +94 994 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 1 168 109 $ Poids 43 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 162 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +90 781 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 008 699 $ Poids 43 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −61 072 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 650 $ Poids 33 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 091 309 $ Poids 31 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 241 637 $ Poids 29 % |
| 10 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +137 905 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 581 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 871 557 $ Poids 24 % |
| 12 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 720 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.