10580 Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 152,4 m² · constr. 2005 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 611 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893683070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133672
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66023005893683070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 12 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 848 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 256 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 911 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 620 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 741 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 915 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 427 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 634 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 440 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 517 $ Poids 77 % |
| 7 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 247 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 584 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 595 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 828 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 568 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 819 956 $ Poids 73 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 620 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 670 274 $ Poids 72 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 512 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 514 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 679 676 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.