10585 Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 163,5 m² · constr. 2003 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 621 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893810030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133664
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023005893810030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 36 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 869 557 $ Poids 100 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 571 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 651 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 581 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 824 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 762 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 941 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 594 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 846 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 280 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 943 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 619 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 717 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 557 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −45 654 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 933 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 921 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 840 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 251 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 602 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 457 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 654 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 559 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 600 526 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.