12380 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 451 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 382,2 m² · constr. 2007 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 500 $
Rôle antérieur 1 293 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893849160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705422
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
972 500 $
Rôle antérieur
1 293 500 $
ID provincial
66023005893849160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 634 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −130 409 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 943 878 $ Poids 51 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 961 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 942 170 $ Poids 50 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 185 714 $ Poids 37 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +116 910 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 532 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +99 143 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 055 933 $ Poids 14 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +110 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 205 300 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.