Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 147,5 m² · constr. 2004 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 551 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893904260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66023005893904260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 238 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 898 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 654 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 12 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 644 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 686 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 416 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 625 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 223 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 576 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 501 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 803 641 $ Poids 78 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 721 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 902 181 $ Poids 77 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 516 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 666 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 638 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 655 546 $ Poids 77 % |
| 12 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 451 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 664 493 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.