12465 Rue AEGIDIUS-FAUTEUX · Montréal
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 221,1 m² · constr. 2004 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 732 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023005894057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 193 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 949 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 68 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 989 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 87 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 858 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 370 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 956 881 $ Poids 69 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 350 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 964 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 959 795 $ Poids 59 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 952 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 758 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 374 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 911 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 862 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 155 $ Poids 51 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 407 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 969 629 $ Poids 50 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 769 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 053 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.