12463 Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 208,7 m² · constr. 2004 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 804 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894116440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705243
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023005894116440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 180 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 923 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 80 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 960 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 952 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 930 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 949 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 735 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 508 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 741 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 361 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 886 706 $ Poids 61 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 83 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 836 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 999 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 748 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 375 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 933 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 740 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 942 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 023 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 882 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 750 892 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.