12450 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 413 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 354,2 m² · constr. 2008 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 100 $
Rôle antérieur 1 200 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894378620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
1 200 100 $
ID provincial
66023005894378620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 914 355 $ Poids 57 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 151 309 $ Poids 40 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +68 052 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 483 774 $ Poids 35 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 267 $ Poids 21 % |
| 5 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 220 581 $ Poids 11 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 168 757 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.