12443 Rue AEGIDIUS-FAUTEUX · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 201,9 m² · constr. 2007 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 720 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894390660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705248
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66023005894390660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 115 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 922 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 142 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 958 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 893 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 929 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 528 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 738 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 936 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 734 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 682 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 938 721 $ Poids 66 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 659 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 050 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 969 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 746 255 $ Poids 63 % |
| 9 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 883 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 300 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 885 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 986 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 020 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 85 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 810 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.