12400 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 402 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 357,5 m² · constr. 2007 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 900 $
Rôle antérieur 1 173 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
926 000 $
Rôle antérieur
1 173 800 $
ID provincial
66023005894692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 974 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 914 259 $ Poids 58 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 150 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 489 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 618 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −184 183 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 890 103 $ Poids 31 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 459 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +135 610 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 055 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 706 $ Poids 19 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 324 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +205 611 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 243 558 $ Poids 16 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 813 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +137 576 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 781 107 $ Poids 13 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +163 310 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 227 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 269 143 $ Poids 12 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 433 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 221 818 $ Poids 11 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 267 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +236 875 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 276 828 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.