12455 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 230,8 m² · constr. 2006 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 838 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894879330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
716 200 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
66023005894879330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 12 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 047 $ Poids 72 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 199 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 978 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 453 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 984 464 $ Poids 71 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 302 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 029 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 372 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 997 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 441 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 864 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 139 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +91 408 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 020 334 $ Poids 59 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 886 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 028 $ Poids 57 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 337 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 938 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 983 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 768 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 991 868 $ Poids 51 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 382 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.