12445 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 230,4 m² · constr. 2006 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 772 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894928260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023005894928260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 189 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 977 177 $ Poids 72 % |
| 2 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 0 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 457 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 983 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 290 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 029 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 359 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 996 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 146 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +90 487 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 019 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 450 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 863 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 876 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 325 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 937 533 $ Poids 52 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 973 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 990 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 381 132 $ Poids 49 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 781 821 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.