12435 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 223,2 m² · constr. 2007 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 907 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894987160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
66023005894987160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 179 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 966 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 12 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 875 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 154 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 007 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 462 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 974 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 279 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 019 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 962 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 978 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 313 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 927 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 772 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 347 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 987 877 $ Poids 54 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 866 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 726 $ Poids 53 % |
| 11 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 460 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −62 782 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 856 743 $ Poids 48 % |
| 12 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 366 876 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.