10605 Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 199,7 m² · constr. 2003 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 672 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005895046460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438393
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
66023005895046460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 72 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 277 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 531 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 720 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 731 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 840 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 915 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 513 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 659 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 905 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 188 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 817 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 026 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 240 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 561 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 966 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 728 981 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.