Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 210,4 m² · constr. 2005 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 740 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005895653730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023005895653730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 243 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 931 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 117 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 968 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 62 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 843 659 $ Poids 62 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 939 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 742 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 386 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 438 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 940 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 579 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 350 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 983 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 133 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 819 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 815 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 951 054 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.