12485 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 229,1 m² · constr. 2005 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 726 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005895702660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023005895702660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 232 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 970 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 49 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 877 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 441 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 976 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 338 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 021 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 121 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +87 493 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 012 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 413 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 857 609 $ Poids 58 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 409 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 917 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 374 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 901 $ Poids 52 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 983 178 $ Poids 51 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 501 $ Poids 50 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 775 902 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.