12475 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 200 m² · constr. 2006 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005895761560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023005895761560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 126 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 949 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 221 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 914 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 583 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 731 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 741 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 794 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 929 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 920 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 727 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 108 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 803 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 770 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 040 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 362 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 877 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 179 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 362 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 980 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.