12460 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 175,8 m² · constr. 2002 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 591 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005895973840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705154
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023005895973840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 203 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 898 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 148 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 876 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 610 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 671 525 $ Poids 83 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 685 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 850 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 593 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 617 598 $ Poids 70 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 795 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 960 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 546 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 970 803 $ Poids 68 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 122 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 245 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −54 674 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 847 352 $ Poids 63 % |
| 11 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 458 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 714 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 298 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 984 890 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.