10634 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 120,5 m² · constr. 1997 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896050880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023005896050880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 309 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 614 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 343 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 546 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 561 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 524 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 527 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 624 $ Poids 84 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 523 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 441 545 $ Poids 79 % |
| 9 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 248 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 644 553 $ Poids 78 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 574 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 655 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 402 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 559 504 $ Poids 77 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 669 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 649 153 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.