10638 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 124,9 m² · constr. 1998 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896050880030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428534
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023005896050880030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 316 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 627 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 186 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 451 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 539 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 557 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 574 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 582 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 616 906 $ Poids 85 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 152 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 583 822 $ Poids 85 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 609 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 535 318 $ Poids 84 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 341 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 257 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 657 721 $ Poids 80 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 255 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 604 494 $ Poids 78 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 588 113 $ Poids 78 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 613 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 646 226 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.