10640 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 124,7 m² · constr. 1997 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896050880040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428536
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
66023005896050880040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 319 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 624 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 189 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 448 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 536 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 563 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 571 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 613 250 $ Poids 85 % |
| 6 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 306 $ Poids 84 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 151 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 580 240 $ Poids 84 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 340 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 098 $ Poids 82 % |
| 9 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 261 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 654 333 $ Poids 80 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 954 $ Poids 78 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 256 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 601 309 $ Poids 78 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 619 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 642 415 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.