Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 80 m² · constr. 2005 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896493910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438438
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
66023005896493910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 278 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 415 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 854 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 661 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 868 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 581 739 $ Poids 55 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 210 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 470 $ Poids 50 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 563 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 028 $ Poids 41 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 294 $ Poids 39 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 261 $ Poids 38 % |
| 10 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −67 747 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 101 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 459 $ Poids 25 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 579 333 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.