10664 Boulevard PERRAS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896493910010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438444
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
66023005896493910010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 107 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 217 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 290 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 513 042 $ Poids 74 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 866 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 714 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 765 $ Poids 62 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 703 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 972 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 285 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +20 156 $ | 485 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 491 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 272 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 447 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 608 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 034 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.