10664 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 89,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 245 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896493910010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438448
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
66023005896493910010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 107 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 218 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 290 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 516 424 $ Poids 79 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 708 693 $ Poids 66 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 285 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +20 156 $ | 488 511 $ Poids 65 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 866 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 720 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 494 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 972 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 420 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 677 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 582 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 281 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 475 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.