10680 Boulevard PERRAS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 95,2 m² · constr. 2008 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896685160010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
66023005896685160010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 126 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 220 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 306 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 520 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 884 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 725 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 951 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 676 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 715 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 301 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +26 874 $ | 492 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 516 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 499 077 $ Poids 60 % |
| 10 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 267 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 448 369 $ Poids 57 % |
| 11 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 657 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 579 265 $ Poids 56 % |
| 12 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 553 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.