10680 Boulevard PERRAS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896685160010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438534
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
66023005896685160010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 126 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 220 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 306 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 520 205 $ Poids 74 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 884 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 724 312 $ Poids 65 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 951 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 675 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 714 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 301 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +26 874 $ | 492 072 $ Poids 61 % |
| 9 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 516 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 498 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 267 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 447 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 034 $ Poids 56 % |
| 12 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 657 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 578 502 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.