10680 Boulevard PERRAS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 96,9 m² · constr. 2008 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896685160010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438536
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
66023005896685160010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 126 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 222 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 306 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 524 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 720 654 $ Poids 67 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 301 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +26 874 $ | 496 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 951 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 682 196 $ Poids 64 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 516 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 502 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 884 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 731 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 428 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 657 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 583 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 298 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 483 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.