10680 Boulevard PERRAS app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 104,7 m² · constr. 2008 · terrain 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896685160010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438538
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
66023005896685160010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 126 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 230 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 306 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 542 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 325 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 745 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 516 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 518 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 301 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +26 874 $ | 512 699 $ Poids 77 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 645 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 646 213 $ Poids 75 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 443 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 685 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 698 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 437 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 552 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 552 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 517 914 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.