10690 Boulevard PERRAS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 80,2 m² · constr. 2008 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896866330010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
66023005896866330010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 256 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 415 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 828 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 590 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 907 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 672 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 201 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 663 $ Poids 50 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 682 $ Poids 46 % |
| 6 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 564 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 607 $ Poids 40 % |
| 9 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 940 $ Poids 37 % |
| 10 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −66 680 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 102 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 027 $ Poids 25 % |
| 12 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 880 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 601 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.