10690 Boulevard PERRAS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 78,4 m² · constr. 2008 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896866330010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
66023005896866330010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 256 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 411 693 $ Poids 64 % |
| 2 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 201 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 163 927 $ Poids 55 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 828 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 584 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 907 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 665 747 $ Poids 51 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 469 $ Poids 49 % |
| 6 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 105 $ Poids 40 % |
| 7 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 559 192 $ Poids 38 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 128 $ Poids 36 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 494 $ Poids 34 % |
| 10 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −76 282 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 093 285 $ Poids 28 % |
| 11 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 373 $ Poids 24 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 369 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.