12535 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 126,4 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 482 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897159030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87652410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023005897159030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 204 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 495 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 549 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 85 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 216 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 134 $ Poids 82 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 688 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 539 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 367 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 709 033 $ Poids 81 % |
| 7 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 86 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 562 631 $ Poids 79 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 712 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 269 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 826 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 713 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 751 $ Poids 79 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 206 $ Poids 76 % |
| 12 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 436 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 582 307 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.