12529 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 165,4 m² · constr. 1997 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 532 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897227760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87652400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023005897227760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 445 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 848 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 431 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 921 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 657 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 634 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 254 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +70 577 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 948 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 54 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 642 666 $ Poids 66 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 271 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −59 173 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 830 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 651 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 639 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 586 211 $ Poids 62 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 86 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 518 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 679 706 $ Poids 60 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 829 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 222 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 683 777 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.