12525 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 264,3 m² · constr. 1979 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897306050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87652000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023005897306050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 358 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 807 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 504 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 640 $ Poids 57 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 637 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 063 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 286 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 862 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 558 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 993 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 337 064 $ Poids 46 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 032 $ Poids 44 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 204 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 753 624 $ Poids 34 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 874 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −88 817 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 189 405 $ Poids 22 % |
| 12 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 331 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.