12515 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 83,7 m² · constr. 1986 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 476 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897384420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87651820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023005897384420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 171 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 423 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 942 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 614 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 893 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 541 922 $ Poids 58 % |
| 4 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 574 990 $ Poids 55 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 661 $ Poids 48 % |
| 6 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 101 $ Poids 46 % |
| 7 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 945 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −48 010 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 067 163 $ Poids 43 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 545 465 $ Poids 42 % |
| 9 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 874 $ Poids 38 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 684 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 550 017 $ Poids 37 % |
| 11 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 795 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 961 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 857 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 563 529 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.