12505 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 212,7 m² · constr. 1987 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 609 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87651810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023005897462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 433 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 860 958 $ Poids 82 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 232 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 895 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 249 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 772 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 497 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 864 290 $ Poids 58 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 564 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 825 298 $ Poids 55 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 520 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −80 537 $ | 903 187 $ Poids 53 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 681 845 $ Poids 53 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 647 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 691 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 055 $ Poids 50 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −59 730 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 199 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 318 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 760 998 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.