12540 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897529710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87654200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
66023005897529710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 188 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −3 177 $ | 199 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 290 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 474 657 $ Poids 67 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 120 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 442 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 601 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 994 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 662 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 941 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 610 688 $ Poids 60 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 793 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 289 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 449 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 676 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 572 907 $ Poids 54 % |
| 12 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 898 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 583 866 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.