12510 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897725650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87654800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
66023005897725650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 211 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 884 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 133 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 859 $ Poids 96 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 245 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 447 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 0 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 89 % |
| 5 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 273 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 598 861 $ Poids 89 % |
| 6 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 139 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 597 875 $ Poids 86 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 400 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 801 450 $ Poids 85 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 380 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 319 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 537 146 $ Poids 77 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 466 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 624 790 $ Poids 74 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 339 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 765 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 640 635 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.