10705 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 106,8 m² · constr. 1982 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897804020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429849
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023005897804020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 169 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 205 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 310 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 484 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 750 $ Poids 91 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 396 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 718 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 661 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 308 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −31 353 $ | 458 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 589 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 464 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 733 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 575 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 526 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 493 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 774 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 624 005 $ Poids 69 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 641 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 462 476 $ Poids 68 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 393 218 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.