12545 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 108 m² · constr. 2001 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005898070720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87652500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023005898070720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 250 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 533 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 035 $ Poids 92 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 175 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +7 412 $ | 226 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 490 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 250 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 503 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 599 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 510 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 773 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 634 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 744 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 732 260 $ Poids 73 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 599 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 542 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 847 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 686 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 717 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 508 499 $ Poids 67 % |
| 12 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 249 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 490 601 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.