12585 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005898309910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87712810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
66023005898309910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 269 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 188 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 312 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 451 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 314 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 429 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 959 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 689 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 827 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 843 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 575 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 935 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 526 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 314 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 561 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 12548, rue Buffon, Montréal 2025-03-26 · 235 m · Vendu 483 000 $ (4 609 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 486 490 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.