12550 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 78,8 m² · constr. 1990 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005898411390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87653800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023005898411390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 103 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 412 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 351 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 164 313 $ Poids 52 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 914 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 537 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 610 242 $ Poids 48 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 996 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 086 $ Poids 47 % |
| 6 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 996 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 560 385 $ Poids 44 % |
| 7 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 540 544 $ Poids 40 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 186 $ Poids 36 % |
| 10 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 889 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −74 148 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 060 804 $ Poids 33 % |
| 11 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 717 $ Poids 26 % |
| 12 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 745 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.