12575 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 188,7 m² · constr. 1948 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 556 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005898428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87712301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66023005898428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 378 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 590 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 794 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 741 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 638 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 549 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 723 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 144 $ Poids 62 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 473 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 351 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 933 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 372 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 739 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 609 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 038 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.