12555 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 615 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005898825050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87711310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023005898825050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 408 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 559 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 570 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 292 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 551 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 282 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 755 323 $ Poids 84 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 295 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 845 513 $ Poids 84 % |
| 7 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 170 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 567 820 $ Poids 82 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 545 300 $ Poids 76 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 784 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 490 333 $ Poids 75 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 94 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 521 614 $ Poids 73 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 824 $ Poids 73 % |
| 12 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 507 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −43 837 $ | 602 508 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.