12535 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 202,2 m² · constr. 1981 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 577 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005898972710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87711000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023005898972710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 343 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 533 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 822 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 720 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 598 $ Poids 69 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 746 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 664 393 $ Poids 60 % |
| 5 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 410 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 471 $ Poids 55 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 644 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 727 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 492 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 235 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 345 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 911 $ Poids 50 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 148 $ Poids 49 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 474 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.