10760 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 136 m² · constr. 1948 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005899135730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89129000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
66023005899135730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 216 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 314 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 283 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 543 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 416 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 858 $ Poids 90 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 206 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 583 388 $ Poids 87 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 206 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 972 $ Poids 84 % |
| 7 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 321 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 728 363 $ Poids 81 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 659 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 572 618 $ Poids 76 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 325 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 609 $ Poids 75 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 382 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 703 902 $ Poids 72 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 580 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 497 351 $ Poids 70 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 883 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 610 763 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.