12605 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 72,7 m² · constr. 1950 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005899172690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87713000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
66023005899172690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 464 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 150 780 $ Poids 66 % |
| 2 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 14 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 371 612 $ Poids 48 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 369 453 $ Poids 43 % |
| 4 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 936 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 045 $ Poids 38 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 882 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 878 $ Poids 38 % |
| 6 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 982 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 379 $ Poids 32 % |
| 7 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 517 029 $ Poids 30 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 725 $ Poids 30 % |
| 9 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 733 $ Poids 19 % |
| 10 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 349 077 $ Poids 14 % |
| 11 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 291 956 $ Poids 13 % |
| 12 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 413 949 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.