12595 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 84,4 m² · constr. 1945 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 335 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005899231350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87712900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
66023005899231350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 942 $ Poids 73 % |
| 2 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 922 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 482 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 560 544 $ Poids 56 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 971 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 533 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 318 $ Poids 54 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 281 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 173 276 $ Poids 52 % |
| 7 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 314 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 798 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 927 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 44 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 728 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −34 574 $ | 467 831 $ Poids 38 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 966 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 502 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 146 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.