10780 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 216,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 624 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005899393540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89128610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66023005899393540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 641 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 852 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 428 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 456 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 197 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 902 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 784 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 715 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 896 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 763 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 621 $ Poids 48 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 778 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 691 654 $ Poids 45 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 224 $ Poids 43 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 523 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 746 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.